Rozengaard 17 18

Suchen Sie nach einer Wohnung, in der eine spielerische Aufteilung und ein gemütliches Ambiente im Vordergrund stehen? Dann ist diese wundervolle Wohnung mit integrierter Garage, gebaut Ende der 70er Jahre und gelegen auf einem Grundstück von beeindruckenden 361 m², möglicherweise genau das, wonach Sie suchen. Diese Wohnung verfügt über eine riesig helle, aber dennoch gemütliche, gartenbelüftete Wohnzimmer mit schönen Fensterfronten, Kaminofen und Schiebetüren zum südlich gelegenen Garten. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei mit einer Zwischendecke ausgestattet sind, ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine traditionelle SAUNA.

Wenn Sie dann denken, dass alle Highlights mehr oder weniger genannt wurden, ist wohl der ansprechendste Punkt die LOCATIE; Dieses Haus befindet sich mit dem Hinterhof wirklich direkt an der Waldfläche Woldbos. Viele freier und näher an der Natur wird es in einer Stadt nicht schnell.

Außerdem liegt die Wohnung in einer ruhigen Straße im beliebten Viertel de Rozengaard und bietet Parkplatzmöglichkeiten für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück. Sie verfügt zudem über einen wundervollen, durch seine große Größe Privatsphäre gewährenden und zudem noch schön angelegten Vorgarten, der im Norden liegt.

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Zählerkasten und Toilette mit Fontäne sowie Zugang zu der beheizten, überdachten Garage mit u.a. Anschluss für Waschmaschine und Trockner; außergewöhnlich hell, über 42 m² großes, gartenorientiertes Wohnzimmer mit hinterem Fenster, das fast vollständig aus Glas besteht und über Schiebetüren zum Garten verfügt, straßenseitig gelegene offene Küche in moderner Farbgestaltung (2012) in L-Form, ausgestattet mit folgender Einbauküche: Kombi-Mikrowelle (Glasfenster defekt), Halogen-Kochfeld, ebenerdige Abzugshaube mit Flachbildschirm, voll integrierte Geschirrspülmaschine und Kühlschrank-/Tiefkühlfach-Kombination. Das Erdgeschoss ist mit weißem Fliesenboden ausgestattet.

Erste Etage: Flur mit einer Holzstiege zu einem separaten (Lager) Raum mit Anschluss für die Zentralheizungsanlage (Remeha Tzerra Ace Matic 24C/28C/35C aus dem Jahr 2025); drei Schlafzimmer (jeweils 14,5- / 9,9- und 13,8m²), wovon die letzten beiden mit einer Zwischendecke ausgestattet sind, welche für mehrere Anwendungen geeignet ist und das größte Zimmer mit zwei Dachfenstern versehen ist; voll gefliestes Badezimmer (2006), das mit einer separaten Dusche, einem zweiten WC (freistehend), einer Whirlpool-Wanne und einem Waschtischmöbel ausgestattet ist; separate traditionelle Sauna, die für zwei oder drei Personen geeignet ist. Diese Etage ist mit einem Buchenparkettboden ausgestattet.

Garten: Wundervoll, fast 15 Meter tief, Privatsphäre gewährende Hinterhof, der im Süden liegt und direkt an den Woldbos grenzt. Er ist mit vielfältiger Pflanzenwelt, Rasen und fast vollständig natürlicher Grundstücksgrenze ausgestattet. Ein besonderes überdachtes, fast windgeschütztes Eckenbereich bietet Ihnen im frühen Frühjahr und späten Herbst schnell die Möglichkeit, das Outdoorleben zu genießen. Der weit über 11 Meter tiefe Vorgarten mit ausreichend Parkplatz ist mit prächtiger Pflanzenwelt und sogar einer großzügigen Teichanlage ausgestattet. Ihr Auto oder Wohnwagen parken Sie unter der Carport.

Preis € 489.500,00 k.k.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten:
• Baujahr: 1978
• Grundstücksfläche: 361 m² eigenes Grundstück
• Wohnfläche: ca. 152 m² (inkl. Zwischengeschoss)
• Inhalt: ca. 540 m³
• Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem Sie buchstäblich im Tageslicht baden, suchen Sie nicht weiter!
• Im Jahr 2019 war die Wohnung mit 9 Solarpanels ausgestattet
• beheizbaren, über der Tür erreichbaren Garagen mit 18 m², die mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist
• Lebenslauf: Remeha Tzerra Ace Matic 24C/28C/35C, Baujahr 2025, Eigentum
• Eine äußerst stimmungsvolle Wohnung, die sich insbesondere durch die Architektur, Aufteilung und vor allem Lage auszeichnet
• Parkplatz für mehrere Autos auf eigenem Grundstück, sogar unter der Carport
• Die Außenlackierung der Hartholz-Meranti-Außenrahmen wurde 2025 zuletzt durchgeführt
• Dieses Haus grenzt direkt an den Woldbos und liegt in Gehweite vom Gelderse Hout entfernt
• Energielabel: B (geldig bis 4. März 2036)
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angegebenen Maße beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen keine Rechte entnommen werden können. Lesen Sie die vollständige Beschreibung